蚌埠房屋安全鉴定与质量检测公司分享

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若发现房屋可能存有安全隐患或是想要随时掌握房屋使用安全状况时需要做房屋安全鉴定又该如何有序的进行呢？房屋鉴定委托人须知安全鉴定的服务流程一般的鉴定流程如下：受理申请、签订房屋安全鉴定合同、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定一般申请受理签订鉴定合同之后实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交鉴定报告。

为什么我们建议做施工周边前后房屋检测鉴定呢?这也是因为近些年很多建筑工程的周边房屋因施工而出现了受损情况，跟施工方有着非常复杂的纠纷，如果选择做施工前后周边房屋检测鉴定，这样就有依有据，赔偿事项也是非常明确简单，大大减少纠纷双方的矛盾。

各类危房结构的检查重点

1、地基基础重点检查其变形、稳定、地下水及排水条件等。

2、钢筋混凝土结构检查重点：梁支座附近，集中力作用点，跨中；柱与梁的联系处，柱脚，柱顶；板支座附近，跨中；屋架的弦杆，腹杆，节点；悬挑构件的根部；房屋支撑的系统；装配式结构构件连接点。

3、检查砌体结构时，要检查房屋墙柱的高厚比，墙体的整体性和稳定性，并重点检查以下部位的变形 （倾斜、裂缝）情况：

火灾后工程结构鉴定应分为初步鉴定和详细鉴定两阶段。初步鉴定应以构件的宏观检查评估为主，详细鉴定应以安全性分析为主。

（一）初步调查应括下列工作内容1、查阅图纸资料，包括结构设计和竣工资料;调查结构使用及改造历史、实际使用状况。2、了解火灾过程及火灾影响区域，查阅火灾报告等资料。3、现场勘查了解火场残留物状况、荷载变化情况。4、观察结构损伤情况，判断主体结构及附属物的整体牢固性、出现垮塌的风险性。5、制定鉴定方案，鉴定方案宜包括下列内容:（二）详细鉴定内容（1）工程概况。（2）检测鉴定的目的、依据和范围。（3）调查与检测的工作内容、方法和设备。（4）分析与校核内容。（5） 现场检测相关安全保障措施。

强度问题其实就是指结构或者单个构件在稳定平衡状态下由荷载所引起的大应力是否超过建筑材料的极限强度,这是一个应力问题。极限强度的取值取决于材料的特性,对混凝土等脆性材料,可取它的大强度,对钢材则常取它的屈服点。构件强度低，则会使结构承载力不足，显著影响结构正常使用功能和抗震能力。

在构件强度检测方面主要从以下几项重点着手：

①、厂房混凝土强度检测 

②、厂房钢构件原材料检测（力学及工艺性能） 

③、厂房钢构件连接用高强螺栓检测（扭矩系数、抗滑移系数） 

④、厂房钢构件尺寸偏差检测

⑤、厂房钢构件外观质量检测 

⑥、厂房钢构件材料厚度检测 

⑦、厂房钢构件材料涂层厚度检测 

国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）3.1.1条为强制性条文，必须严格执行。明确规定了“在进行结构改造或扩建时”应进行可靠性鉴定。国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）3.1.1条规定：建筑物改造或增容、改建或扩建前，应进行民用建筑可靠性鉴定。

申请房屋安全鉴定需要提以下资料：

1、房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书；

2、产权人提供产权证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；使用人提供租赁证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明；

3、被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料；

4、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

根据《火灾后工程结构鉴定标准》(T/CECS252-2019)，火灾后工程结构构件的初步鉴定评级，应根据构件的烧灼损伤程度按规定评定。Ⅰ级——未遭受烧灼作用，未发现火灾及高温造成的损伤，构件材料、性能及安全状况未受到火灾影响Ⅱa级——轻微烧灼，未发现火灾及高温造成的损伤，构件材料、性能及安全状况受火灾影响不大，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施Ⅱb级——轻度烧灼，构件材料及性能受到轻度影响，火灾尚不明显影响构件安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施Ⅲ级——中度烧灼，构件材料及性能受到明显影响，火灾明显影响构件安全，应采取加固或局部更换措施Ⅳ级——严重烧灼或破坏，结构倒塌或构件塌落，结构构件承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，应立即进行安全防护，并采取彻底加固、更换或拆除的措施。哪些城镇住宅需要进行抗震鉴定？
并非所有的城镇建筑均需要进行抗震性能鉴定，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）要求，以下几种建筑需要进行抗震鉴定：

1）接近或超过设计使用年限需要继续使用时；

2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高时；

3）需要改变结构的用途和使用环境时。
当然，对于出现未按照规定变动建筑主体和承重结构、因事故导致结构整体损伤等情形时，也应进行抗震性能鉴定。