蚌埠市房屋加建加层及房屋改造安全检测机构

房屋装饰装修改造安全检测鉴定内容：

检测项目：工程检测、能效测评、工程装修、程、验房等，工程装修检测依靠专业技术能力，对工程装修过程中的质量按装修节点对装修隐蔽工程、材料、表面工程进行检测，在装修完工后，对装修后的室内环境进行检测。

适用范围：工程装修验收服务包括所有新建、改建、扩建项目的室内装修部分，包括医院、老年建筑、幼儿园、学校教室、图书馆、展览馆、文化娱乐场所、办公楼、体育馆、商店、旅馆、书店、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用程。

检测内容：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

检测过程：

          1、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

          2、采用现场堆载试验、文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

          3、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

          4、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

          5、主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求。

           6、水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。

           7、明确评定工程质量等级。

   公司除拥有鉴定、冲裁、检测、认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。

检测为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。

房屋装饰装修改造安全检测鉴定的相关规定：

抹灰工程

1、墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。

检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单面墙长度**过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。

检验方法：目测观察和用小锤锤击检查。

2、墙面不得有渗漏现象。

检查数量：对外墙内侧面全数检查。

检验方法：雨后观察检查。

3、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

检查数量：全数检查。

检验方法：目测观察、手摸检查。

4、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

检查数量：全数检查。

检验方法：目测观察。

5、墙面平整度允许偏差为4mm，立面垂直度允许偏差为4mm，阴阳角方正允许偏差为4mm，分格缝直线度允许偏差为4mm。

检查数量：每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单面墙长度**过3m时，每增加1m应增加1处。

检验方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺检查，立面垂直度2m垂直检测尺检查，阴阳角方正用直角检测尺检查，直线度拉5m线用钢尺检查。

6、顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。顶棚抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。

检查数量：对卧室、起居室（厅）测5处，即4个角部加1个中心部位；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4处，即4个角部。每处面积不得小于1m2。

检查方法：目测观察，用小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm。

7、住宅**层顶棚不得有渗漏现象。

检查数量：全数检查。

检验方法：目测观察。

8、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，阴阳角方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑。

检查数量：全数检查。

检验方法：目测观察、手摸检查、直角检测尺检查。

房屋工改商的相关规定：

1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的**签字意见。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、**或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢？到时候又是很多家公司竞争怎么办？学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）！如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。

在实际操作中，不同的地方**对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取较为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的**方式，如果是以出让方式**的工业用地，由于使用权已经被买断，强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那**就完全有权利要求进入有形市场公开交易。